Nidderau – Immobilienpreise,Mietspiegel und Rendite.


zum Mietspiegel

Wissenswertes über den Immobilienmarkt:
  • Nidderau ist ein Stadt mit 20.333 Einwohnern im Main-Kinzig-Kreis im Bundesland Hessen.
  • "Mit durchschnittlich 3.600 € pro Quadratmeter zahlt man in Nidderau hohe Immobilienpreise für Häuser und Wohnungen."
  • Die Mietpreise und die Kaufpreise von Wohnungen und Häusern steigen stetig.
  • Die Wertsteigerung von Immobilien betrug in den letzten 5 Jahren insgesamt 30,83 %.
  • Im Bundesvergleich lässt sich hier eine durchschnittliche Rendite erwirtschaften.
  • Die Rendite liegt zwischen 2,61 % und 4,25 % mit einem Mittelwert von 3,29 %.
  • Der Kaufpreisfaktor entspricht etwa 24.
  • Die Bevölkerung ist mit einem Durchschnittsalter von 44,6 Jahren im Bundesvergleich durchschnittliche alt, das Durschnittsalter ist in den letzten 5 Jahren etwa gleichgeblieben.
  • Die Bevölkerung ist in den letzten 10 Jahren um 2.2 % gewachsen, das entspricht einer jährlichen Entwicklung von ca. 0.2 %.
  • Die geringe Arbeitslosigkeit in der Region, spricht für eine Investition.

Immobilienrendite

durchschnittlicher Mietpreis
zu den detailierteren Mietpreisen		9.86 €

(9.59 € bis 10.63 €)

durchschnittlicher Kaufpreis 3,601 €

(2,708 € bis 4,888 €)

durchschnittliche Rendite 3.40 %

(2.61 % bis 4.25 %)

ungefähre Rendite für niedrigpreisige Wohnungen 3.93 %
ungefähre Rendite für hochpreisige Wohnungen 3.11 %
durchschnittlicher Kaufpreisfaktor 29.4

Beispielrechnung

Dieser interaktive Rechner gibt einen schnellen Überblick über die Rendite, die bei einer Investition in eine Wohnung oder ein Haus in Nidderau erreicht worden wäre. Dabei wird die Preisentwicklung der letzten 10 Jahre angenommen.

Investition

Quadratmeter Kaufpreis 1 669,77 €
Gekaufte Fläche 60 qm
Kosten der Immobilie 100 186,23 €
Gebühren für den Makler + 7 013,04 €
Grunderwerbssteuer + 3 506,52 €
Gesamte Gebühren = 10 519,55 €
Gesamt investiertes Kapital 110 705,78 €

Vermietung

Miete zum Start des Zeitraums 8,49 €
Miete zum Ende des Zeitraums 9,86 €
Gebildete Rücklagen 7 920,00 €
Einnahmen durch Miete gesamt 59 320,59 €

Gewinn

Gewinn aus Verkaufspreis und Mieteinnahmen 164 663,40 €
Rendite 9,54 % p.a.

Chart der Kauf- und Mietpreise

Download des Charts.
Graph zur Entwicklung der Miet- und Immobilienpreise in Nidderau.

Wertentwicklung

Immobilienpreise

... im letzten Jahr 4.32 %
... in den letzten 2 Jahren 16.26 % (8.13 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren 30.83 % (6.17 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren 115.65 % (11.56 % p.a.)

Mietspiegel

... im letzten Jahr 1.34 %
... in den letzten 2 Jahren 2.18 % (1.09 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren 7.41 % (1.48 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren 16.14 % (1.61 % p.a.)

Entwicklung der Immobilienrendite

... im letzten Jahr -2.66 %
... in den letzten 2 Jahren -12.03 % (-6.02 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren -17.75 % (-3.55 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren -46.07 % (-4.61 % p.a.)

Detailierte Mietpreise

Mietpreise kleine Wohnungen 40 bis 59m³

Wie hoch ist die Miete für kleine Wohnungen in Nidderau?
Die Mietpreise für kleine Wohnungen in Nidderau hängen maßgeblich von dem Alter der Wohnung und der Lage ab. Die jeweiligen Werte sind in der folgenden Tabelle gegenübergestellt.
Baujahr / Ausstattung einfache Lage mittlere Lage gute Lage
Altbau (vor 1950) 9,78 €9,84 €9,93 €
1950 bis 1970 9,68 €9,70 €9,73 €
1970 bis 1991 9,84 €9,86 €9,94 €
1991 bis 2002 10,00 €9,97 €10,19 €
seit 2002 10,11 €10,20 €10,22 €

Mietpreise mittlere Wohnungen 60 bis 89m³

Wie hoch ist die Miete für mittlere Wohnungen in Nidderau?
Die Mietkosten für durchschnittlich große Wohnungen in Nidderau werden vorwiegend durch das Baujahr der Immobilie sowie deren Standort beeinflusst. Eine detaillierte Gegenüberstellung der entsprechenden Werte findet sich in der folgenden Tabelle.
Baujahr / Ausstattung einfache Lage mittlere Lage gute Lage
Altbau (vor 1950) 9,70 €9,74 €9,85 €
1950 bis 1970 9,62 €9,68 €9,76 €
1970 bis 1991 9,60 €9,64 €9,77 €
1991 bis 2002 9,73 €9,77 €9,81 €
seit 2002 10,63 €10,25 €10,26 €

Mietpreise große Wohnungen ab 90m³

Wie hoch ist die Miete für große Wohnungen in Nidderau?
Die Mietkosten für große Wohnungen in Nidderau werden vorwiegend durch das Baujahr der Immobilie sowie deren Standort beeinflusst. Eine detaillierte Gegenüberstellung der entsprechenden Werte findet sich in der folgenden Tabelle.
Baujahr / Ausstattung einfache Lage mittlere Lage gute Lage
Altbau (vor 1950) 9,71 €9,76 €9,84 €
1950 bis 1970 9,68 €9,77 €9,88 €
1970 bis 1991 9,59 €9,61 €9,92 €
1991 bis 2002 9,81 €9,84 €9,93 €
seit 2002 10,18 €10,25 €10,44 €

Historische Mietpreise

Die historischen Werte dienen der Orientierung, aufgrund der vorliegenden Datenlage sind nicht für alle Städte Maximal- und Minimalwerte vorhanden. Wo möglich wurden die entsprechenden Werte ergänzt oder extrapoliert.

Entwicklung der Mietpreise in Nidderau. Die max-Werte entsprechen dabei hochwertigen Wohnungen in guter Lage, die min-Werte einfachen Wohnungen in einfacher Lage.

Einwohner

Zeitverlauf

2021202020192018201720162015201420132012201120102009
Einwohner 2060120333 20051  19944  19895 19894
Zuzug 151514151252132712401249119312271053108010251088
Fortzug 12051205116111931154124412241040114398310791140
Bevölkerungs-Saldo             
Arbeitslosigkeit 1,55%  1,40%  1,68%  2,20% 1,79%
Entwicklung Wohngebäude 572556465647560755915567554555155481   

Demografie

Einwohnerzahl 20 333 
davon arbeitslos 320 
Arbeitslosigkeit 1,57 %
Bevölkerungswachstum in den letzten 10 Jahren (absolut) 439 
Bevölkerungswachstum in den letzten 10 Jahren (relativ) 2,21 %
Geburtenrate
(Kinder pro 1'000 Einwohner) 		9.25

Wohnungssituation

Anteil an 1 und 2 Familienhäusern 90 % 
1 Familienhäuser 4 148 
2 Familienhäuser 1 024 
Mehrfamilienhäuser 553 
Wohnungsmarktsituation
(Wohnung pro Einwohner) 		1,76

Lebensbedingungen

Restaurants insgesamt
pro 1000 Einwohner		2.16

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Hier findest du den qualifizierten oder einfachen Mietspiegel von Nidderau

Gute Nachricht, Nidderau hat einen offiziellen Mietspiegel veröffentlicht. Diesen findest du als online-Rechner oder zum runterladen als PDF unter dem folgenden Link:
www.haus-und-grund-hanau.de/mietspiegel.html...
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Quellen: Daten extrahiert aus OpenStreetMap – © OpenStreetMap-Mitwirkende CC BY-SA 2.0 | Daten aus regionalstatistik.de – Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 | eigene Berechnungen